Appartement Nice 87,84 m²

Nous vous proposons à la vente en exclusivité un appartement en exclusivité, traversant de 88 m²composé de 4 pièces, situé à 50 mètres de l'arrêt de tramway Borriglione, au 8 avenue Romain Rolland. Proximité immédiate de la Gare du Sud.

Situé au 3e étage d'un bel immeuble Art Déco, classé et bien entretenu (70 % des résidents sont propriétaires), cet appartement offre un grand séjour cuisine ouverte avec de beaux volumes et des plafonds de plus de 3 mètres de hauteur.

Il est composé d'une entrée avec placard, côté rue un séjour-cuisine avec une large bow-window, des moulures au plafond et un sol clair. La cuisine ouverte est entièrement équipée. En face de l’entrée se trouvent des toilettes séparées et une salle de bain avec baignoire. De l'autre côté, un couloir dessert un dressing indépendant et l'espace nuit composé de trois grandes chambres orientées plein sud, donnant sur une cour privative très calme et ensoleillée, avec vue dégagée sur les toits. Ces chambres possèdent de belles fenêtres ou bow-windows avec parquet en chêne massif en excellent état et des volets roulants électriques.

L'appartement bénéficie du chauffage central collectif avec consommations individualisées, gaz de ville (cuisine, eau chaude. En sous-sol, une grande cave sèche de 8,5 m² est incluse.

Possibilité d'acquérir un grand garage de 18 m² avec mezzanine et électricité, situé au rez-de-chaussée dans la cour intérieure, avec accès direct à la porte cochère.

Une belle opportunité pour un logement familial au cœur d'un quartier authentique et animé.

L’État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://georisques.gouv.fr