Winter immobilier vous accompagne dans la gestion locative de votre bien
Vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers que vous souhaitez mettre en location à Nice et aux alentours ? L’investissement locatif peut être une véritable source de stress. C’est pourquoi il est important d’être bien accompagné pour que votre projet se déroule dans les meilleures conditions possibles. Pour plus de sérénité, nous vous invitons donc à découvrir notre service de gestion locative à Nice qui vous libère de toute contrainte.
Notre service de gestion locative à Nice vous permet de louer votre bien en évitant toutes les contraintes administratives et humaines liées à cette activité. Nous prenons ainsi en charge votre ou vos biens en location et encadrons toutes les opérations d’administration. En tant que propriétaire, il vous suffit de nous confier les clefs de votre logement et de nous laisser nous charger de la recherche des locataires, de la rédaction des baux, de la gestion administrative, des problèmes techniques, etc. Nous vous permettons d’optimiser votre investissement locatif à Nice tout en profitant de plus de temps libre.
Pourquoi confier la location de son bien à Winter Immobilier
Dotée d’une expérience de plus de 60 ans, d’une équipe d’expert et de nombreux partenaires (avocat, expert-comptable, fiscaliste, entrepreneur tous corps d’état et formateur) notre agence immobilière à Nice vous propose un large panel de prestations sur-mesure avec un accompagnement complet sans frais supplémentaires. Parmi celles-ci, nous vous invitons à découvrir la gestion locative qui fait également partie de notre cœur de métier. Notre équipe se charge donc de toutes les démarches liées à la location de votre bien, qu’il s’agisse d’un logement meublé, vide ou d’un logement étudiant.
Notre équipe d’expert est également en mesure de prendre en charge les dossiers de location difficiles, c’est-à-dire les dossiers étant soumis à des procédures d’expulsion ou d’impayés. Notre avocat spécialisé en droit immobilier saura mettre en place toutes les procédures nécessaires pour nous permettre de prendre en charge votre bien. Découvrez vite dans le détail tout ce que vous apporte la gestion locative à Nice avec Winter Immobilier avant, pendant et après la location de votre bien.
Etapes de la gestion de votre bien
1. La recherche et mise en place du locataire
Estimation du loyer
Dès que le propriétaire franchit la porte de notre agence , notre toute première action consiste à recueillir totues les informations relatives au logement et ainsi prendre rendez-vous pour estimer le montant du loyer du bien à mettre en location. Il s’agit de l’étape la plus importante de la préparation de la mise en location d’un bien. L’objectif est ainsi de déterminer le meilleur ratio rentabilité et stabilité du locataire. Plus le loyer est élevé, moins le locataire aura effectivement tendance à rester longtemps dans le logement. D’un autre côté, moins le loyer est élevé, moins bonne sera la rentabilité. Il s’agit donc de trouver le bon équilibre pour fixer au mieux le montant du loyer. Nous nous appuyons pour cela sur une étude précise de la concurrence dans le secteur sur le même type de bien en location.
Une fois le prix du loyer fixé, nous procédons à la signature du mandat avec le propriétaire. Celui-ci a pour mission de fixer toutes les conditions de la gestion du bien.
Publication de l’offre
Dès que le mandat est signé nous pouvons passer à la publication des annonces et donc à la recherche des locatairest. Nous préparons donc le bien en commençant par le mettre en valeur (photos professionnelles, visites virtuelles, création d’un dossier de présentation) puis nous le diffusons largement sur de nombreux sites nationaux (Seloger / Logic-immo / Bien’ici / Leboncoin / Facebook market / Superimmo / et plus d’une dizaine d’autres sites). Nous accrochons également des panneaux, préparons des flyers si besoin et le mettons en vitrine de l’agence (15m linéaires).
Sélection du locataire
Pour chaque candidature reçue, nous vérifions le dossier du candidat afin de déterminer sa solvabilité (salaires, garants, etc.) dans le but de vous permettre de louer en toute sérénité. Si le candidat sélectionné est accepté auprès de notre garantie des loyers impayés (qui vérifie l’authenticité de chaque dossier avec plus de 18 points de contrôle par document reçu), nous organisons sur place un rendez-vous de visite qui a été pré-validée avec la consultation de la visite virtuelle. Vous n’avez donc pas à contacter les locataires ou à vous déplacer pour faire visiter votre bien, nous nous chargeons de tout.
Signature du bail
La signature du bail est ensuite notre dernière action avant l’emménagement de votre nouveau locataire . Ce contrat est vérifié et mis à jour sans arrêt par notre avocat afin d’être en adéquation avec les derniers textes de loi. Nous nous chargeons également de préparer minutieusement l’état des lieux d’entrée par voie électronique avec photos à l’appui pour plus de précisions.
2. Le suivi du locataire une fois dans les lieux
Notre service de gestion locative ne s’arrête pas une fois que le bail est signé et que le locataire a pris possession des lieux. Nous continuons en effet à assurer nos prestations de gestion quelles que soient les démarches administratives, les demandes du locataires ou les sinistres qui peuvent survenir au sein du logement. Pendant la location de votre logement à Nice et aux alentours nous sommes en effet très vigilants concernant :
- Le bon versement du loyer
- La révision des loyers en fonction de l’indice de Référence des Loyers (IRL)
- La régularisation et le paiement des charges trimestrielles
- La vérification des comptes d’appel de fonds du syndic
- La gestion et le suivi des sinistres (dégât de eaux par exemple)
- La gestion et le suivi des travaux
- La gestion des problèmes dans le logement ou des demandes des locataires
- L’aide à la déclaration aux impôts
- Le règlement de la taxe d’ordure ménagère
Un problème d’impayé survient ?
Aucun problème, nos experts se synchronisent avec notre avocat et notre huissier et effectuent en commun avec précision toutes les démarches obligatoires pour ne pas rater les délais obligatoires à respecter pour lancer une procédure.
Si vous choisissez la sécurité avec la Garantie des Loyers Impayés (GLI), votre loyer est pris en charge à 100% à partir de la deuxieme échance et l’intégralité de la procédure effectuée indépendamment. La GLI prend également en charge la déteriotations immobilière à concurrence de 10 000€ lors du départ de votre locataire. Cette garantie est donc un réel avantage pour minimiser les risques de votre investissement locatif !
Encore une fois vous n’avez à vous occuper de rien. Votre logement est parfaitement géré par notre équipe qui répond à toutes les demandes des locataires ou de la copropriété. Vous êtes sollicité uniquement lorsqu’une décision importante est nécessaire.
3. Le départ du locataire
Lorsque le locataire décide de quitter le logement et nous fait parvenir son préavis de départ, nous prenons de nouveau le relais pour gérer votre location et n’attendons pas qu’il quitte l’appartement pour relancer la recherche de locataire. Plusieurs opérations doivent en effet être menées au départ de votre locataire telles que :
- La gestion du préavis de départ
- La réalisation de l’état des lieux de départ ;
- Le traitement du dépôt de garantie et des provisions de charges avec l’arrêté des comptes
- La prise en charge des loyers impayés le cas échéant
- La gestion des travaux de remise en état en cas de détérioration avec la réalisation, par nos partenaires, de devis de remise en état avec un rapport qualité / prix défiant toutes concurrences.
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