Valutazione immobiliare NIZZA

Winter, il tuo specialista nella valutazione immobiliare online gratuita a Nizza

Per vendere il tuo immobile a Nizza è necessario preventivamente stimarne il valore, che può variare a seconda della sua posizione, della superficie, dei servizi e delle condizioni. Per facilitare questo processo, la nostra agenzia di famiglia a Nizza ti offre uno strumento online gratuito per accedere a una fascia di prezzo in pochi click.

Inserisci l'indirizzo dell'immobile interessato e rispondi ad alcune domande sulle sue condizioni, la sua esposizione e il suo numero di vani: il perito si affida quindi alle più recenti tendenze di mercato, sulla quotazione dei diversi quartieri di Nizza e ad immobili simili venduti per darti un primo preventivo affidabile.

Il nostro estimatore online è gratuito, con risposta immediata, e può essere usato tutte le volte che vuoi se hai più immobili da stimare o se vuoi regolare i parametri. E per una valutazione ancora più precisa del tuo immobile, spingi la porta della nostra agenzia immobiliare a Nizza Gambetta e approfitta della competenza dei nostri consulenti, sempre gratuitamente!

Perché scegliere Winter per la valutazione della tua casa o appartamento a Nizza ?

Se una fascia di stima può esserti utile per fare scelte di investimento consapevoli, per proiettarti e per posizionarti coerentemente nel mercato di Nizza, spesso è necessaria una valutazione accurata del valore reale del tuo immobile. Per aiutarti a portare avanti il ​​tuo progetto di vendita, i consulenti Winter visitano l'immobile per valutarne la situazione, i vantaggi, gli svantaggi e le plusvalenze, il tutto alla luce di una precisa esperienza del settore, tenendo conto delle aspettative degli acquirenti e le specificità del mercato di Nizza.

Beneficerai di un'analisi precisa per poter vendere o dichiarare il tuo immobile al giusto prezzo. Una perizia professionale è fondamentale, perché ti tutela da situazioni molto scomode: quella di un controllo fiscale in caso di sottovalutazione di un immobile nell'ambito di una successione, ad esempio, o anche quella di una vendita lunga e difficile nel caso di sopravvalutazione del valore dell'immobile.

Evoluzione dei prezzi degli immobili a Nizza e nelle Alpi Marittime

La sua posizione privilegiata tra mare e montagna, la mitezza del suo clima, il suo prestigioso centro universitario, il suo dinamismo culturale ed economico fanno di Nizza una destinazione pregiata per vivere e investire. Il mercato di Nizza è caratterizzato da un'elevata percentuale di seconde case e affitti stagionali, con appartamenti occupati come residenze principali che rappresentano meno del 75%.

Molto variabile a seconda dei settori della città, il prezzo delle case a Nizza indica una media di 5000 euro al m² e quello degli appartamenti una media di 3800 euro al m². A seconda del numero di stanze, gli appartamenti si vendono in media da 125.000 euro per un monolocale a 580.000 euro per un 5 locali.

Nelle prime 5 città al mercato immobiliare più ristretto con Parigi, Lione, Bordeaux e Cannes, Nizza è una delle destinazioni più costose della Francia. A Nizza i prezzi sono in costante aumento anche in tempi di crisi. Dal 2019 sono stabili a livello globale ma rimangono nella fascia alta. Il ritorno degli acquirenti esteri dopo le restrizioni sanitarie 2020-2021 dovrebbe rilanciare la tendenza al rialzo.

Una valutazione che varia a seconda del tuo quartiere a Nizza

Il mercato del capoluogo della Riviera è molto eterogeneo, e quindi il prezzo delle merci varia molto da un quartiere all'altro. Le zone più pregiate sono quelle del Mont-Boron ai margini della Vecchia Nizza, i quartieri residenziali di Ginestère e Saint-Antoine, cosi come l'inevitabile Carré d'Or.

Alcuni quartieri per lungo tempo economici stanno vedendo salire i prezzi a causa dei nuovi sviluppi urbani e dell'ampliamento del tramway: è il caso del quartiere Californie, Arenas e Pasteur.

A seconda del settore, il prezzo di un appartamento può quindi variare a Nizza da 2300 euro/m² a quasi 7000 euro/m². Variabili a seconda dei servizi, i prezzi nell'ipercentro di Nizza non scendono comunque sotto i 4500 euro/mq. Il quartiere residenziale di Riquier ha una media di 3700 euro/m², mentre nel quartiere di Vernier è possibile trovare immobili intorno ai 2500 euro/m².

Come valutare correttamente la tua casa a Nizza?

Vorresti un consiglio per affinare la valutazione del tuo immobile a Nizza? Per una corretta valutazione immobiliare è necessario distaccarsi da ogni nozione di affettazione al fine di valutare l'immobile secondo rigorosi criteri oggettivi. Tra questi criteri da tenere in considerazione per mettere in vendita una casa a Nizza troviamo :

• Il quartiere della casa (e la sua cotazione), ma anche il suo ambiente immediato, cioè la sua possibile faccia a faccia, la sua vista, la presenza di una fonte di disagio per i potenziali acquirenti come un palo elettrico imponente, il vicinanza di un'attività rumorosa o di un cortile di una scuola, traffico intenso, presenza ad esempio di contenitori di vetro sotto le finestre.

• La dimensione e la qualità degli esterni (giardino a bassa manutenzione o parco paesaggistico, terreno pianeggiante o in pendenza, recintato o meno)

• Le possibilità di ampliamento (terreno edificabile, ingombro dell'edificio esistente, ecc.)

• Lo stato generale della casa, tenendo conto che il restauro di una casa può costare all'acquirente tra 400 e 800 euro di lavoro al m².

• Eventuali plusvalenze: piscina, garage, terrazza, panorama sulla Baie des Anges, notevole architettura, materiali nobili.

Come valutare correttamente il tuo appartamento a Nizza?

Il valore reale del tuo appartamento a Nizza deve anche essere stimato sulla base di una serie di criteri, tra cui :

• Il quartiere : popolare come l'ipercentro, la Promenade des Anglais e il quartiere del Port, o più popolare come Les Liserons, les Moulins.

• Accessibilità : servizio in tram (il più frequentato) o in autobus, vicinanza alla stazione SNCF di Nizza, ecc.

• Vicinanza a negozi e servizi (negozi in rue Jean Médecin e Nicétoile, atrio della Gare du Sud, ecc….)

• Lo stato generale del palazzo e degli spazi comuni : palazzo di Nizza tipico del centro storico, palazzo Haussmann, palazzo in stile torinese, palazzo Belle Époque o edificio contemporaneo, nuova residenza, ecc….

• Il numero di stanze e la superfice abitabile

• L’esposizione e il piano

• Spazi esterni : balcone, terrazzo, livello giardino, cortile

Gli appartamenti più ricercati a Nizza sono ovviamente quelli con terrazza o balcone vicino alla Promenade des Anglais. Ma per l’ investimento locativo sono particolarmente apprezzate anche le piccole superficie della vecchia Nizza : il rendimento locativo è ottimo e l'investimento particolarmente redditizio.

Non esitate a contattarci per ulteriori consigli sui migliori quartieri in cui investire a Nizza se volete maggiori informazioni !

Come pianificare una valutazione del tuo immobile a Nizza dai nostri esperti?

Per beneficiare della competenza dei nostri consulenti specializzati nel settore Nice, chiama direttamente l'agenzia Winter allo 04 93 44 42 47, oppure compila il nostro modulo di contatto online.

Ti offriremo un appuntamento nel più breve tempo possibile per una valutazione professionale accurata, affidabile e completamente gratuita. Affidati al nostro team per lavorare al tuo fianco con la massima privacy.

Richiedere una valutazione non ti impegna a nulla : ti permette invece di posizionarti nel modo più equo e rilevante sul mercato di Nizza, per vendere al miglior prezzo e nel più breve tempo possibile.

L'agenzia di Nizza Winter ti accompagnerà ovviamente, se lo desideri, a vendere il tuo appartamento o la tua casa, con un mandato classico o esclusivo che ti permetterà di beneficiare della nostra rete e della nostra visibilità.

Approfitta del comfort e dell'efficienza di un seguito personalizzato all'interno della nostra agenzia familiare di riferimento, fondata a Nizza dagli anni '50 !