Winter Immobilier vi accompagna nella gestione degli affitti del vostro bene
Possiede uno o più immobili che desideri affittare a Nizza e dintorni? L'investimento locativo può essere una vera fonte di stress. Questo è il motivo per cui è importante essere ben supportati in modo che il vostro progetto si svolga nelle migliori condizioni possibili. Per una maggiore tranquillità, vi invitiamo a scoprire il nostro servizio di gestione degli affitti a Nizza, che ti libera da ogni vincolo.
Il nostro servizio di gestione degli affitti a Nizza ti consente di affittare la Tuamotu bene evitando tutti i vincoli amministrativi e umani legati a questa attività. Ci prendiamo cura del tuo bene in affitto e supervisioniamo tutte le operazioni amministrative. In qualità di padrone di casa, tutto ciò che devi fare è consegnarci le chiavi di casa tua e lasciarci occuparci della ricerca degli inquilini, della redazione dei contratti di locazione, della gestione amministrativa, dei problemi tecnici, ecc. Ti permettiamo di ottimizzare il tuo investimento locativo a Nizza godendoti più tempo libero.
Perché affidare l'affitto del tuo immobile a Winter Immobilier
Con oltre 60 anni di esperienza, un team di esperti e molti partner (avvocato, commercialista, specialista fiscale, imprenditore in tutto i mestieri e professore ) la nostra agenzia immobiliare a Nizza offre una vasta gamma di servizi su misura con accompagnamento completo senza costi aggiuntivi. Tra questi vi invitiamo a scoprire la gestione del noleggio che fa anche parte della nostra attività principale. Il nostro team si occupa quindi di tutte le procedure relative affitto del tuo bene, sia arredato, vuoto o alloggio per studenti.
Il nostro team di esperti è in grado di prendersi cura anche di casi di noleggio difficili, come casi soggetti a sfratto o procedure di non pagamento. Il nostro avvocato, specializzato in diritto immobiliare, saprà mettere in atto tutte le procedure necessarie per permetterci di prendere in carico il tuo immobile. Scopri rapidamente in dettaglio tutto quello che la gestione del noleggio a Nizza ti porta Winter Immobilier prima, durante e dopo l'affitto del tuo bene.
Fasi della gestione del tuo bene
1. la ricerca è l’installazione dell’inquilino
Stima dell'affitto
Non appena il proprietario entra dalla porta di la nostra agenzia , la nostra primissima azione è raccogliere tutte le informazioni relative all'alloggio e quindi fissare un appuntamento per stimare l'ammontare del canone di locazione dell'immobile da affittare. Questa è la fase più importante nella preparazione dell'affitto di un immobile. L'obiettivo è quindi quello di determinare il miglior rapporto redditività e stabilità dell’inquilino. Più alto è l'affitto, meno l'inquilino tenderà effettivamente a rimanere a lungo nell'alloggio. D'altra parte, minore è l'affitto, peggiore è la redditività. Si tratta quindi di trovare il giusto equilibrio per poter fissare al meglio l'importo del canone di locazione. Ci affidiamo per questo ad un preciso studio della concorrenza nel settore sulla stessa tipologia di immobile in locazione.
Una volta fissato il prezzo di affitto, si procede alla sottoscrizione del mandato con il proprietario. La sua missione è stabilire tutte le condizioni per la gestione del bene.
Pubblicazione dell'offerta
Appena firmato il mandato si può passare alla pubblicazione dei annonciateur e quindi alla ricerca dell’inquilino . Prepariamo quindi l'immobile iniziando evidenziandolo (foto professionali, visite virtuali, creazione di una pratica di presentazione) poi lo distribuiamo ampiamente su molti siti nazionali (Seloger / Logic-immo / Bien'ici / Leboncoin / Mercato Facebook / Superimmo / e più di una devina di altri siti). Inoltre appendiamo cartelli, se necessario prepariamo volantini e li mettiamo in vetrina (15 metri lineari).
Selezione dell'inquilino
Per ogni domanda ricevuta, controlliamo la pratica del candidato per determinare la sua solvibilità (stipendi, garanti, ecc.) In modo da consentirti di affittare in totale tranquillità. Se il candidato selezionato viene accettato con la nostra garanzia di affitti non pagati (che verifica l'autenticità di ogni pratica con più di 18 punti di controllo per documento ricevuto), organizziamo un appuntamento di visita in loco che è stato pre-validato con la consultazione della visita virtuale . Non devi quindi contattare gli inquilini o trasferirti per mostrare il tuo immobile, noi pensiamo a tutto.
Firma del contratto di locazione
La firma del contratto di locazione è quindi la nostra ultima azione prima del trasloco del tuo nuovo inquilino. Questo contratto viene verificato e aggiornato costantemente dal nostro avocat ou al fine di essere in linea con gli ultimi testi legali. Ci occupiamo anche di preparare meticolosamente l'inventario dei luoghi di ingresso in formato elettronico con foto di supporto per maggiori dettagli.
2. Seguire l’inquilino una volta nell’appartamento
Il nostro servizio di gestione degli affitti non si interrompe una volta che il contratto di locazione è stato firmato e l'inquilino ha preso possesso dei locali. Continuiamo a fornire i nostri servizi di gestione indipendentemente dalle procedure amministrative, dalle richieste degli inquilini o dai problemi che possono sorgere all'interno dell’alloggio. Durante l' affitto del tuo alloggio a Nizza e dintorni, siamo infatti molto vigili riguardo a:
- Il corretto pagamento dell'affitto
- Revisione dei canoni in base all'Indice degli affitti di riferimento (IRL)
- La regolarizzazione e il pagamento delle spese trimestrali
- La verifica dei conti condominiali
- Gestire e seguire i sinistri (danneggiamento dovuto all’acqua per esempio)
- Gestire e seguire dei lavori
- Gestione dei problemi nell’alloggio o richieste dagli inquilini
- L’aiuto per la dichiarazione dei redditi
- Liquidazione della tassa sui rifiuti domestici
Sorge un problema di non pagamento ?
Nessun problema, i nostri esperti si sincronizzano con il nostro avvocato e con il nostro ufficiale giudiziario e svolgono congiuntamente tutti i passaggi obbligatori per non perdere le scadenze obbligatorie da rispettare per avviare una procedura.
Se scegli la sicurezza con la Garanzia degli Affitti Non Pagati (GLI), il tuo canone di locazione viene pagato al 100% dal secondo pagayent e l'intera procedura svolta in autonomia. Il GLI si occupa anche del deterioramento dei mobili fino ad un limite di 10.000 € alla partenza del tuo inquilino. Questa garanzia è quindi un vero vantaggio per ridurre al minimo i rischi del tuo investimento locativo!
Anche in questo caso non devi preoccuparti di nulla. Il tuo alloggio è perfettamente gestito dal nostro team che risponde a tutte le richieste degli inquilini o del condominio. Sei chiamato solo quando è necessaria una decisione importante.
3. La partenza dell'inquilino
Quando l'inquilino decide di lasciare l'alloggio e ci invia il suo preavviso , ci occupiamo di prendere la rileva per gestire il tuo affitto e non aspettiamo che lasci l'appartamento per ricominciare la ricerca di un inquilino. Diverse operazioni devono infatti essere eseguite alla partenza del tuo inquilino come :
- Gestione del preavviso di partenza
- Effettuare lo stato di luogo di uscita
- Il trattamento del deposito di garanzia e degli accontonamenti delle spese condominiali con la chiusura dei conti
- La copertura degli affitti non pagati, se occorre
- La gestione dei lavori di restauro in caso di deterioramento con la realizzazione, da parte dei nostri partner, di preventivi di riparazione con un rapporto qualità / prezzo che sfida ogni concorrenza.
Winter è
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