Узуфрукт: определение и общая информация

---

Узуфрукт – это право пользоваться имуществом или получать от него доход, не владея им. Узуфруктуарий имеет права и обязанности. Право пользования носит временный характер. Узуфрукт дополняет голую собственность, благодаря которой голый владелец имеет право собственности на ту же собственность, не имея возможности использовать ее или получать доход. Узуфрукт может быть результатом наследства, дарения, господства или даже договора.

Определение узуфрукта

Узуфрукт — это, согласно статье 578 Гражданского кодекса, «право пользования вещами, собственностью которых владеет другой, как и сам собственник, но с обязанностью сохранности вещества».

В таком случае узуфруктуарий является собственником только той части права собственности, которая состоит из узуфрукта и чистой собственности. Это называется расчленением собственности.

Короче говоря, узуфрукт — это право лица пользоваться движимым или недвижимым имуществом (usus) и получать плоды (fructus), не владея ими (abusus). С другой стороны, узуфруктуарий не может распоряжаться собственностью, т. е. передавать ее, что является полномочием, принадлежащим номинальному собственнику.

Права узуфруктуария

Согласно статье 582 Гражданского кодекса, «узуфруктуарий» имеет право пользоваться любыми плодами, естественными, промышленными или гражданскими, которые может произвести предмет, на который он имеет узуфрукт. После этого узуфруктуарий может распоряжаться любым видом движимого или недвижимого имущества (квартирой, автомобилем и т. д.) и имеет право использовать это имущество по своему усмотрению при условии, что он содержит его.

Кроме того, в соответствии со статьями 583 и 584 Гражданского кодекса узуфруктуарий может также собирать плоды собственности, другими словами, урожай (естественные плоды), такие как урожай деревьев, или взимать проценты с денежной суммы, такой как рента. Этот доход собирается в течение всего срока пользования, и следует отметить, что по окончании срока пользования вы не можете требовать компенсацию за улучшение имущества.

Узуфруктуарий может также сдать в аренду другому лицу на срок менее 9 лет и даже безвозмездно продать или передать свое право. Он может также арендовать имущество, находящееся в узуфрукте. Факт сдачи внаем сельского фонда или постройки для коммерческого, промышленного или кустарного употребления должен все же быть предметом согласия номинального собственника.

Обязанности узуфруктуария

Статья 600 Гражданского кодекса гласит, что «узуфруктуарий принимает вещи в том состоянии, в котором они находятся, но он может вступить во владение ими только после их возведения, в присутствии собственника (несовладельца) или по его надлежащему вызову, опись движимого имущества и состояние зданий, находящихся в пользовании».

Узуфруктуарий обязан вернуть имущество в том же состоянии, в котором он получил узуфрукт. Поэтому содержание имущества входит в его обязанности. Узуфруктуарий также несет ответственность за расходы на техническое обслуживание и мелкий ремонт. Что касается капитального ремонта, перечисленного в статье 606 Гражданского кодекса, то он является обязанностью голого собственника. Когда речь идет о недвижимости, узуфруктуарий должен платить налог на недвижимость и налог на жилье.

Прекращение узуфрукта

Срок узуфрукта определяется статьей 619 Гражданского кодекса. Для юридических лиц он установлен в размере 30 лет. Тогда узуфрукт прекращается по истечении этого срока, если, однако, продолжительность узуфрукта была определена заранее.

В случае имущества, принадлежащего ребенку, узуфрукт, которым пользовались его родители, прекращается по достижении им 16-летнего возраста. Что касается других форм, возникающих в результате дарения или наследования, смерть узуфруктуария является одной из причин прекращения узуфрукта. Затем голый владелец становится полноправным владельцем активов.

Узуфруктуарий может быть лишен своего права также в случае нецелевого использования имущества, которым он пользуется, или неисполнения своих обязанностей. Например, можно привести случай некачественного содержания недвижимости, попытки мошенничества или даже заключения нерегулируемых договоров аренды.

Но также, если узуфруктуарий не воспользуется своим правом в течение 30 лет, узуфрукт прекращается. А именно, что период начинается, как только отмечается неиспользование.

Оценка узуфрукта

Чтобы определить стоимость узуфрукта, французское законодательство предусматривает налоговую шкалу, которая постепенно меняется в зависимости от возраста пользователя. Используется для расчета суммы регистрационных сборов в случае дарения, наследования, продажи и т.п. Например, когда узуфруктуарию меньше 21 года, стоимость узуфрукта составляет 90% от стоимости имущества, а когда узуфруктуарию от 71 до 81 года, - только 30%. Однако эта шкала остается лишь ориентировочной, и стороны могут определить значения между собой.

Winter Immobilier консультирует вас по поводу вашего будущего проекта недвижимости в Ницце

Хотите больше советов по недвижимости и, в частности, по рынку в Ницце? Не стесняйтесь посетить наше агентство недвижимости в Ницце Гамбетта или связаться с нашими консультантами напрямую по телефону!