Winter Immobilier поддерживает вас в управлении арендой вашей собственности
У вас есть одна или несколько объектов недвижимости, которые вы хотите сдать в аренду в Ницце и ее окрестностях? Инвестиции в аренду могут стать настоящим источником стресса. Вот почему так важно получить хорошую поддержку, чтобы ваш проект проходил в наилучших возможных условиях. Для большего душевного спокойствия мы приглашаем вас ознакомиться с нашей услугой по управлению арендой в Ницце, которая освобождает вас от любых ограничений.
Наша служба управления арендой в Ницце позволяет вам сдавать недвижимость в аренду, избегая при этом всех административных и человеческих ограничений, связанных с этой деятельностью. Таким образом, мы берем на себя вашу арендуемую недвижимость и контролируем все административные операции. Все, что вам нужно сделать, как владельцу, - это дать нам ключи от вашего жилья, а мы позаботимся о поиске арендаторов, составлении договоров аренды, административном управлении, технических проблемах и т. Д. Мы позволим вам оптимизировать ваши вложения в аренду в Ницце , наслаждаясь при этом большим количеством свободного времени.
Почему доверить аренду своей недвижимости Winter Immobilier
Обладая более чем 60-летним опытом, командой экспертов и множеством партнеров (юрист, бухгалтер, налоговый специалист, подрядчик и тренер) наше агентство недвижимости в Ницце предлагает вам широкий спектр индивидуальных услуг с полной поддержкой без дополнительных затрат. . Среди них мы приглашаем вас открыть для себя управление арендой, которое также является частью нашей основной деятельности. Поэтому наша команда позаботится обо всех процедурах, связанных с аренда Description 2
Наша команда экспертов также может позаботиться о сложных случаях аренды, то есть случаях, которые подлежат процедурам выселения или безнадежной задолженности. Наш юрист, специализирующийся на праве в сфере недвижимости, сможет внедрить все необходимые процедуры, которые позволят нам взять под контроль вашу собственность. Быстро узнайте обо всем, что предлагает вам управление арендой в Ницце, с Winter Недвижимость до, во время и после аренды вашего имущества.
Шаги по управлению вашим имуществом
1. Поиск и размещение арендатора
Оценка арендной платы
Как только хозяин переступает порог наше агентство , наше самое первое действие - собрать всю информацию, касающуюся жилья, и, таким образом, назначить встречу для оценки суммы арендной платы за недвижимость, которая будет сдана в аренду. Это самый важный этап подготовки к сдаче недвижимости в аренду. Таким образом, цель состоит в том, чтобы определить наилучшее соотношение прибыльности и стабильности для арендатора. Чем выше арендная плата, тем реже арендатор будет оставаться в квартире надолго. С другой стороны, чем ниже арендная плата, тем хуже рентабельность. Поэтому вопрос заключается в том, чтобы найти правильный баланс, чтобы наилучшим образом установить размер арендной платы. Для этого мы полагаемся на точное исследование конкуренции в этом секторе по аренде однотипной собственности.
После того, как цена аренды зафиксирована, мы переходим к подписанию поручения с собственником. Его миссия - создать все условия для управления недвижимостью.
Публикация предложения
Как только мандат подписан, мы можем переходить к публикации объявлений, а значит, и к поиску локаторов . Поэтому мы подготавливаем объект с его выделения (профессиональные фотографии, виртуальные туры, создание файла презентации), а затем широко распространяем его на многих национальных сайтах (Seloger / Logic-immo / Bien'ici / Leboncoin / Facebook market / Superimmo / и еще более десятка других сайтов). Также развешиваем вывески, при необходимости готовим флаеры и вывешиваем в окошко агентства (15м линейное).
Выбор арендатора
По каждой полученной заявке мы проверяем досье кандидата на предмет его платежеспособности (зарплаты, поручителей и т. Д.), Чтобы вы могли с уверенностью сдавать аренду. Если выбранный кандидат принимается с нашей гарантией неоплаченной арендной платы (которая проверяет подлинность каждого файла с более чем 18 контрольными точками на каждый полученный документ), мы организуем встречу на месте, которая была предварительно проверена. С консультацией виртуальный тур. Поэтому вам не нужно связываться с арендаторами или переезжать, чтобы показать свою собственность, мы позаботимся обо всем.
Подписание договора аренды
Подписание договора аренды является нашим последним действием перед въездом вашего нового арендатора. Этот договор постоянно проверяется и обновляется нашим юристом, чтобы соответствовать последним юридическим текстам. Мы также заботимся о том, чтобы тщательно подготовить список мест въезда в электронном виде с сопроводительными фотографиями для более подробной информации.
2. Сопровождение арендатора один раз в помещении
Наша служба управления арендой не прекращается после подписания договора аренды и вступления арендатора во владение. Мы продолжаем предоставлять наши управленческие услуги независимо от административных процедур, запросов арендаторов или стихийных бедствий, которые могут возникнуть в жилом помещении. При аренде вашего жилья в Ницце и ее окрестностях мы действительно очень бдительны в отношении:
- Правильная выплата арендной платы
- Пересмотр арендной платы на основе справочного индекса арендной платы (IRL)
- Регламентация и оплата ежеквартальных сборов
- Проверка счетов доверительного управляющего по сбору средств
- Управление и мониторинг претензий (например, ущерб от воды)
- Управление и мониторинг работ
- Решение проблем с жильем или запросов от арендаторов
- Помощь с подачей налоговой декларации
- Расчет налога на бытовые отходы
Возникает ли проблема безнадежных долгов?
Нет проблем, наши специалисты синхронизируются с нашим юристом и судебным приставом и совместно выполняют все обязательные шаги, чтобы не пропустить обязательные сроки, которые необходимо соблюдать для запуска процедуры.
Если вы выбираете обеспечение с Гарантией невыплаченной арендной платы (GLI), ваша арендная плата покрывается на 100% из второго платежа, а вся процедура выполняется независимо. GLI также заботится об уборке имущества на сумму до 10 000 евро после отъезда вашего арендатора. Таким образом, эта гарантия является реальным преимуществом для минимизации рисков ваших инвестиций в аренду!
Опять же, вам не о чем беспокоиться. Вашим жильем безупречно управляет наша команда, которая отвечает на все запросы арендаторов или кондоминиума. К вам обращаются только тогда, когда необходимо принять важное решение.
3. Отъезд арендатора
Когда арендатор решает покинуть квартиру и отправляет нам уведомление об отъезде, мы снова берем на себя управление арендой и не ждем, пока он покинет квартиру, чтобы возобновить поиск арендатора. Действительно, от вашего арендатора необходимо выполнить несколько операций, таких как:
- Управление уведомлением об отбытии
- Проведение первичной инвентаризации;
- Обработка гарантийного депозита и резервы на оплату при закрытии счетов
- Покрытие невыплаченной арендной платы, если применимо
- Управление восстановительными работами в случае ухудшения состояния при выполнении нашими партнерами сметы ремонта с соотношением цена / качество, не требующим никакой конкуренции.
Winter это
+ из 3
propriétaires chaque année
+ из 66
лет опыта
475
хорошо управляемые
Наши клиенты
Некоторые отзывы от наших клиентов
Наши объявления
