Usufrutto: Definizione e generalità

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L'usufrutto è il diritto di utilizzare un bene o di ricavarne un reddito, senza possederlo. L'usufruttuario ha diritti e doveri. Il diritto di usufrutto è temporaneo. L'usufrutto è complementare alla nuda proprietà, attraverso la quale il nudo proprietario ha titolo sullo stesso immobile senza poterne usufruire né riscuotere il reddito. L'usufrutto può derivare da un'eredità, da una donazione, da un ascendente o anche da un contratto.

La definizione di usufrutto

L'usufrutto è, secondo l'articolo 578 del codice civile, "il diritto di godere delle cose di cui un altro ha la proprietà, come il proprietario stesso, ma con la responsabilità di conservarne la sostanza".

L'usufruttuario è quindi solo titolare di una parte del diritto di proprietà composto dall'usufrutto e dalla nuda proprietà. Questo è chiamato lo smembramento della proprietà.

In breve, l'usufrutto è il diritto per una persona di utilizzare beni mobili o immobili (usus) e di riceverne i frutti (fructus) senza possederli (abusus). L'usufruttuario non può invece disporre dell'immobile, cioè trasferirlo, che è potere spettante al nudo proprietario.

I diritti dell'usufruttuario

Ai sensi dell'articolo 582 del Codice Civile, esso prevede che l'“usufruttuario” ha diritto di godere di qualsiasi tipo di frutto, sia esso naturale, industriale o civile, che possa produrre l'oggetto di cui ha l'usufrutto. L'usufruttuario può quindi disporre di qualsiasi tipo di bene mobile o immobile (appartamento, auto, ecc.) ed ha il diritto di utilizzare l'immobile come meglio crede, purché lo mantenga.

Inoltre, secondo gli articoli 583 e 584 del codice civile, l'usufruttuario può riscuotere anche i frutti della proprietà, cioè le colture (frutti naturali) come le colture arboree, oppure riscuotere interessi su una somma di denaro, come l'affitto. Tale reddito viene riscosso per tutta la durata dell'usufrutto e si precisa che al termine dell'usufrutto non si può pretendere il risarcimento per aver migliorato l'immobile.

L'usufruttuario può anche affittare ad altro per un periodo inferiore a 9 anni, e anche vendere o trasferire il suo diritto gratuitamente. Può anche affittare l'immobile oggetto di usufrutto. L'affitto di un fondo rurale o di un fabbricato ad uso commerciale, industriale o artigianale deve comunque essere subordinato al consenso del nudo proprietario.

Gli obblighi dell'usufruttuario

600 c.c. dispone che «l'usufruttuario prende le cose nello stato in cui si trovano, ma non può prenderne possesso se non dopo averle fatte erigere, in presenza del proprietario (nudo proprietario), o debitamente convocato, un inventario dei mobili e uno stato dei fabbricati soggetti ad usufrutto”.

L'usufruttuario è tenuto a restituire l'immobile nelle stesse condizioni in cui aveva ottenuto l'usufrutto. Il mantenimento della proprietà fa quindi parte dei suoi doveri. L'usufruttuario risponde anche delle spese di manutenzione e delle piccole riparazioni. Per quanto riguarda le riparazioni importanti elencate nell'articolo 606 del codice civile, sono a carico del nudo proprietario. Quando si tratta di proprietà immobiliari, l'usufruttuario deve pagare l'imposta sulla proprietà e l'imposta sull'abitazione.

Cessazione dell'usufrutto

La durata dell'usufrutto è definita dall'articolo 619 del codice civile. È fissato a 30 anni per le persone giuridiche. L'usufrutto cessa poi allo scadere di tale periodo, se però la durata dell'usufrutto è stata preventivamente definita.

Nel caso di beni appartenenti a un figlio, l'usufrutto goduto dai suoi genitori termina quando questi compie i 16 anni. Per quanto riguarda le altre forme derivanti dalla donazione o dall'eredità, la morte dell'usufruttuario è una delle cause di estinzione dell'usufrutto. Il nudo proprietario diventa quindi pieno proprietario dei beni.

L'usufruttuario può essere privato del suo diritto anche in caso di uso improprio dei beni di cui beneficia o di inadempimento dei suoi obblighi. Si può ad esempio citare il caso di cattiva manutenzione degli immobili, tentata frode o anche la conclusione di contratti di locazione non regolamentari.

Ma anche, se l'usufruttuario non si avvale del suo diritto per un periodo di 30 anni, l'usufrutto si estingue. Vale a dire che il termine decorre dal momento in cui viene constatato il mancato utilizzo.

Valutazione dell'usufrutto

Per determinare il valore dell'usufrutto, la legge francese prevede una tariffa fiscale che evolve gradualmente secondo l'età dell'usufruttuario. Viene utilizzato per calcolare l'importo delle tasse di registrazione in caso di donazione, eredità, vendita, ecc. Ad esempio, quando l'usufruttuario ha meno di 21 anni, il valore dell'usufrutto è pari al 90% del valore dell'immobile, mentre quando l'usufruttuario ha tra i 71 e gli 81 anni, è solo del 30%. Tuttavia, questa scala rimane solo indicativa e le parti possono determinare i valori tra loro.

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