Commissioni di agenzia

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Ti stai chiedendo quali sono le commissioni di agenzia durante una transazione immobiliare, come vengono calcolate queste commissioni e chi deve pagarle ? Winter Immobilier ti illumina sulle modalità di calcolo delle commissioni di agenzia e su come negoziarle.

Cosa sono le spese di agenzia e quale caso devo pagarle?

Le commissioni di agenzia corrispondono alla commissione che l'agenzia immobiliare o l'agente indipendente riceve quando viene effettuata una vendita tramite i suoi servizi. Quando ti rivolgi a professionisti immobiliari per la vendita del tuo immobile, essi si occuperanno di una grande parte delle procedure necessari per realizzare la vendità : creazione e diffusione dell'annuncio, organizzazione delle visite, attivazione del loro rete, gestione delle trattative, fino alla redazione del contratto di vendita. Per essere remunerata, l'agenzia applica una percentuale sul prezzo di vendita, più raramente costi fissi.

Come vengono calcolate le spese di agenzia?

Alcune agenzie applicano una tariffa fissa, ma la maggior parte applica una percentuale sul prezzo della casa o dell'appartamento venduto. Il tasso è quindi compreso tra il 3 e il 10% del prezzo della proprietà. La percentuale delle commissioni varia in base all'importo della transazione : generalmente è decrescente. Maggiore è il prezzo di vendita, minore è la tariffa applicata. Per ogni proprietà devono essere visualizzate le spese di agenzia comprensive di tasse.

Le tariffe variano anche da agenzia a agenzia a seconda del livello di servizio offerto : l'assistenza completa dalla valutazione dell'immobile alla firma può essere fornita dall'agenzia. La scelta del mandato (semplice o esclusivo) incide anche sulle spese di agenzia. In caso di mandato in esclusiva, la tariffa applicata è generalmente inferiore, perché l'agenzia (o l'agente) ha la garanzia di percepire una commissione.

Quando devo pagare le spese di agenzia?

Le commissioni di agenzia possono essere applicate solo quando viene effettuata una vendita. Nessun anticipo può quindi essere richiesto dall'agenzia. La firma del contratto di compravendita non comporta nemmeno il pagamento di spese di agenzia : è la firma dell'atto autentico che conferma ufficialmente la vendita. Il pagamento delle spese di agenzia viene quindi effettuato il giorno della firma presso il notaio.

Chi deve pagare le spese di agenzia?

Non esiste una disposizione di legge che specifichi chi deve pagare le spese di agenzia : l'agente immobiliare è al servizio sia del venditore che dell'acquirente. Le spese possono quindi essere sostenute dall'una o dall'altra delle parti, o anche condivise. Infatti, il più delle volte è il venditore a farsi carico delle spese di agenzia, annunciando un prezzo di vendita FAI, cioè le spese di agenzia incluse. L'acquirente quindi li salda indirettamente al momento del pagamento dell'immobile, oppure direttamente quando l'immobile viene venduto ad un prezzo che non comprende le spese di agenzia (più raramente).

Chi può aiutare per le spese di agenzia?

Esistono dispositivi per ridurre le spese di agenzia o finanziarle integralmente, nel contesto di un noleggio :

• Il programma Action Logement “Mobil Pass” per i dipendenti

• La partecipazione del datore di lavoro nell'ambito di un trasferimento professionale

• Il FASTT per i lavoratori interinali (Fondo di azione sociale per il lavoro interinale)

• il FSL (Fondo di solidarietà abitativa) in caso di difficoltà finanziarie

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