Appartamento Nice 81,03 m²

Titre Français: "Appartement Élégant de 3 Pièces en Viager Occupé à Proximité de la Mer à Nice"

English Title: "Elegant 3-Room Occupied Viager Apartment Near the Sea in Nice"

We are pleased to exclusively present a 3-room apartment for sale under Occupied Viager terms, located near the sea and the upcoming pedestrianization project of Gambetta, at 90 Rue de France 06000 NICE.

Nestled on the 3rd floor of a luxury building, with the comfort of two elevators, this cross-through apartment is in perfect condition.
With a generous area of 81 m2, it consists of a welcoming entrance with a closet, a bright living room, a fully equipped independent kitchen, two spacious bedrooms, two bathrooms, one with a toilet, an independent toilet, as well as two terraces facing South and North.

For your comfort, the apartment is equipped with air conditioning.
Electric exterior blinds add a touch of modernity.
A cellar also complements this property.

Heating, hot and cold water expenses are collective.

This apartment is offered in an occupied viager.
Viager on one head (78-year-old man).
Market value: €648,000
Right of use and habitation (25%): €162,000
Value after discount: €486,000
Fees payable by the buyer: €32,500

Bouquet: €250,000
Monthly annuity: €1,900

This property represents an ideal opportunity for anyone interested in a strategic real estate investment in Nice, while enjoying the proximity to the sea and the future urban developments in the area.

Titolo Italiano: "Elegante Appartamento di 3 Locali in Vendita Viager Occupato Vicino al Mare a Nizza"

Abbiamo il piacere di presentarvi in esclusiva un appartamento di 3 locali in vendita in Viager Occupato, situato vicino al mare e al progetto di pedonalizzazione di Gambetta, al 90 Rue de France 06000 NICE.

Nestled al 3° piano di un edificio di lusso, con il comfort di due ascensori, questo appartamento traversante è in perfette condizioni.
Con una generosa superficie di 81 m2, è composto da un'accogliente entrata con armadio, un luminoso soggiorno, una cucina indipendente completamente attrezzata, due spaziose camere da letto, due bagni di cui uno con WC, un WC indipendente, e due terrazze esposte a Sud e Nord.

Per il vostro comfort, l'appartamento è dotato di aria condizionata.
Le tapparelle esterne elettriche aggiungono un tocco di modernità.
Una cantina completa anche questa proprietà.

Le spese di riscaldamento, acqua calda e fredda sono collettive.

Questo appartamento è offerto in viager occupato.
Viager su una testa (uomo di 78 anni).
Valore di mercato: €648.000
Diritto di uso e abitazione (25%): €162.000
Valore dopo lo sconto: €486.000
Onorari a carico dell'acquirente: €32.500

Bouquet: €250.000
Rendita mensile: €1.900

Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chiunque sia interessato a un investimento immobiliare strategico a Nizza, godendo allo stesso tempo della vicinanza al mare e dei futuri sviluppi urbani della zona.