Nice - Madeleine / Bornala

Aux origines du quartier de la Madeleine

Quartier frontière entre le centre de Nice et les secteurs ouest de la ville, la Madeleine s’organise autour du long boulevard du même nom. Ancienne banlieue ouvrière qui abritait des manufactures de meubles, des blanchisseries et des ateliers de vannerie, le quartier de la Madeleine est très tôt cosmopolite. Des Italiens du Piémont voisin s’y étaient installés, ainsi qu’une communauté arménienne à qui l’on doit la cité arménienne toujours présente au nord du quartier. Bien avant son urbanisation, le secteur de la Madeleine était essentiellement composé de terres cultivées, profitant de l’irrigation naturelle permise par le torrent du Magnan. Le quartier de la Madeleine s’est développé le long du vallon creusé par ce cours d’eau, entre les collines de Saint-Pierre-de-Féric et le quartier Fabron. Il est bordé à l’ouest par la longue route de Canta Galet qui monte jusqu’à l’A8, et à l’est par le vallon des Sabatiers qui le sépare de la corniche des Oliviers. Découvrez l'ensemble des biens à vendre dans le quartier grâce à notre agence spécialiste dans l'immobilier à Nice Madeleine.

Les incontournables du quartier de la Madeleine

Le quartier Madeleine s’étend de Pont Magnan près du littoral, jusqu’à Madeleine supérieure où l’on peut encore voir le torrent à ciel ouvert. Entre les deux, le long du boulevard de la Madeleine, le cours d’eau est recouvert par le bâti. La Madeleine basse commence au-dessus des Baumettes, de l’autre côté de la voie Mathis. Le secteur s’étend à l’ouest sur le quartier L’Archet et son hôpital, et vers le nord-ouest sur le quartier Ventabrun, parallèle au boulevard de la Madeleine. Cet ensemble inclut donc des sites incontournables de Nice, comme la faculté des Lettres, Arts et Sciences Humaines de l’université Nice Sophia Antipolis, l’église apostolique Arménienne Sainte-Marie et le grand hôpital L’Archet. Les bas du quartier sont particulièrement proches du musée des Beaux-Arts situé dans le quartier voisin des Baumettes, et de la Promenade des Anglais qui longe le bord de mer. Il est par ailleurs bordé à l’est par le magnifique parc Honoré d’Estienne d’Orves. Au cœur du quartier, l’église Sainte-Marie-Madeleine du 16e siècle est toute proche du charmant jardin Jean Gabin.

Vivre dans le quartier de la Madeleine

L’essentiel des commerces du quartier se trouve sur le boulevard de la Madeleine, de même que les constructions collectives. Sur les flancs des vallons se sont construites des villas individuelles. Le prix de l’immobilier reste abordable dans le quartier, surtout dans le secteur de bas Madeleine et le long du boulevard. Avec un prix moyen au m2 inférieur de 25 % à la moyenne niçoise, le secteur attire les jeunes primo accédants ainsi que les investisseurs locatifs. L’habitat est très hétérogène dans le secteur, et attire ainsi une grande diversité de population. Des bâtiments à l’architecture d’inspiration italienne y côtoient des constructions récentes avec balcons. Plus on monte vers le haut du secteur et plus les résidences sont basses et l’habitat à dominante individuelle. Les établissements scolaires y sont nombreux, de l’école maternelle jusqu’à l’université, avec des structures publiques et privées pour chaque niveau. Au cœur des vallons, le boulevard de la Madeleine offre une véritable vie de quartier, très animée, et de nombreux commerces : restaurants, garages, commerces de bouche, banques ou encore cafés et supérettes.